En cette période estivale, la Côte d'Opale est le lieu privilégié de beaucoup de touristes français et limitrophes.  Certains, séduits par la région souhaitent devenir propriétaire de leur mobil-home résidentiel sur la Côte d'Opale. Et si la location d'un mobil-home sur un camping de la Côte d'Opale est aisé (nombreux sont les établissements de plein air à proposer ce type de logement), l'achat est un parcours en plusieurs étapes. Voici nos conseils d'achat.

La première étape consiste dans le choix de son modèle de mobil-home. La conception de ce type de résidence varie peu d'un fabricant à un autre. Monté sur châssis, avec une isolation différente en fonction du niveau de gamme,  le mobil-home est structuré autour du salon. Vous trouverez généralement deux à quatre chambres, une entrée, une cuisine, une salle de douches ou de bains et un wc. Les modèles mis en vente sont livrés meublé et équipé pour être prêt à l'emploi. Le choix s'effectuera en fonction du nombre de personnes à loger, mais également en fonction du budget d'achat.

La plus économique des solutions est de se tourner vers le marché de l'occasion. Nombreuses sont les annonces de ventes de mobil-home publiées par des particuliers. L'avantage, outre le prix, est que les résidences sont vendues sur leur emplacement. Cependant, il faut rester ici vigilant sur l'état général du bien mis en vente. Les mobil-homes d'occasions souffrent de la dégradation de l'isolation thermique et acoustique.

Ces déconvenues seront évités sur le marché du neuf. Les prix s'échelonnent entre 20 000 et 60 000 € en fonction du modèle choisi. Renseignez vous si le prix inclue le transport du mobil-home jusqu'à son emplacement dans le camping ou le parc résidentiel de loisir. Dans le cas contraire, il faudra ajouter au budget achat le coût de transport, le droit d'entrée et le coût de raccordement.
A ce titre vous pouvez financer 100% du montant de l'achat via un crédit. Cependant, la durée maximale est de 15 ans.

Un mobil-home ne peut être déclaré comme étant une résidence principale. Il ne peut être installée sur un terrain privé. Vous devez impérativement passer par la case camping ou PRL. Profitez de ce mois de Juillet pour visiter les campings de la Côte d'Opale qui proposent à la vente des mobil-homes .

L'occasion unique de constater de la qualité des prestations proposées et de l'ambiance.
Etape obligatoire à toute acquisition : la signature d'un contrat de location de parcelle. Un contrat est obligatoirement signé entre le propriétaire du mobil-home et l'établissement de plain air. Demandez le contrat de location. Il régit les droits et les devoirs de chacune des parties. Généralement renouvelable par tacite reconduction, le bailleur peut mettre fin au contrat sans raison particulière. Cependant, un préavis doit être envoyé, deux mois avant le terme du contrat.

Enfin, certains, pour financer l'achat de leur résidence secondaire souhaite faire de la location. Dans ce cas, il s'agit de sous-louer son emplacement. Vous devez impérativement obtenir l'autorisation du camping. Celle-ci n'est pas automatique. Certains établissements prennent en charge la partie location du mobil-home. Le système de gestion prend en charge l'accueil, l'état des lieus et le nettoyage. Ces établissements trouvent ici une opportunité d'augmenter le parc locatif en période estivale. Ce service est financé par l'encaissement d'un pourcentage sur la location du mobil-home.

Voici nos conseils pour bien acheter son mobil-home sur la Côte d'Opale. Les opportunités sont nombreuses. Et ce type d'habitation connaît un succès croissant.

 

En cette période caniculaire, vous avez peut être des envies de vacances ou de séjours prolongés sur la Côte d'Opale. La solution économique reste le mobil-home. Berck sur Mer est une station balnéaire qui propose de nombreux établissements de plein air. L'achat d'un mobil-home à Berck sur Mer permet d'acquérir une résidence secondaire proche de la plage.

En une année, la fréquentation des campings en France a augmenté de 7.5%.  Une hausse qui s'explique par l'amélioration du confort et par les prestations proposées aux résidents. Nous allons vous présenter les campings où acheter son mobil-home sur Berck, ainsi que leurs services.

Débutons notre sélection avec un mobil-home proposé au prix de vente de 23 000 €. Le bien se situe dans un camping proche de Berck , le camping 5 étoiles Saint Hubert.  Cet établissement basé à Rang du Fliers propose de nombreuses prestations dont un bar, un restaurant, une supérette, 2 piscines chauffées avec toboggans, SPA, Jacuzzi, sauna, hammam etc... Le mobilhome proposé ici offre une surface de 25 m². Vous trouverez une chambre avec lit 2 personnes et une chambres avec deux lits. Le salon propose un canapé d'angle convertible. La cuisine est équipée d'un four, d'une plaque de gaz et d'un réfrigérateur. La salle de bains dispose d'une douche, d'un lavabo et d'un wc. Le lot est complété par la présence d'une terrasse en bois et d'un cabanon. Même si vous devez emprunter un véhicule pour vous rendre à la plage, les prestations offertes aux résidents sont rares sur la commune.

Moins prestigieux que le camping cité ci-dessus, le camping de la manche offre l'intérêt principal de vous situé à 200 m du bord de mer. Si vous êtes de passage, vous trouverez ici un camping pas cher dans le Pas de Calais . Vous pouvez également devenir le propriétaire d'un mobil-home résidentiel pour un budget de 10 000 €. Il s'agit d'un modèle BK Azur. En bon état, vous trouverez ici deux chambres (une avec grand lit, l'autre avec deux lits simples). Le salon, vous avez également la possibilité d'un autre couchage avec canapé convertible. La cuisine est équipée et la salle de bains propose une douche, un lavabo et un wc.

Enfin, sur Verton à 5 minutes de Berck, le camping du Grand Marais propose un bien au prix de vente de 11 800 €. Le modèle est composé de trois chambres. La première propose un lit double. La seconde offre deux lits simples et la troisième un lit superposé. On trouve dans le salon une banquette deux places. Vendu avec sa terrasse et son chalet, l'emplacement se situe en face de la piscine du camping. Parmi les prestations proposées aux résidents on trouve bar, aires de jeu, étang de pêche et piscine.

Les français sont de plus en plus enclins à investir dans un camping. Les infrastructures mis en place et les prix proposés par les établissements de plein air restent encore intéressants. Mais attention aux pièges, rançon du succès....


 

Le mois d'Avril marque traditionnellement le début de saison pour les campings de la Côte d'Opale. Une occasion pour profiter de l'ouverture des portes des établissements de plein pour devenir le propriétaire de son mobil-home sur la Côte d'Opale. Nous avons tiré quelques constats qui peuvent vous intéresser dans le cadre d'un achat.

L'acquisition d'un mobil-home sur la Côte d'Opale intéressera tout d'abord les retraités à la recherche d'une résidence secondaire proche de la plage. Mais de plus en plus de famille se porte sur la solution du mobil-home. D'ailleurs les fabricants proposent de plus en plus de modèles avec une chambre parentale et deux autre chambres. Les propriétaires sont intéressés par l'opportunité d'occuper le bien pour un court séjour (une journée, un week-end ou une semaine) ou pour de longs mois (durant la saison par exemple).

Le second attrait du mobil-home est son prix d'achat. Moins chers que l'achat d'un appartement, il fait compter sur un budget compris entre 25 000 et 45 000 € dans le neuf. Pour le marché de l'occasion, divisez par deux cette fourchette de prix. De plus, ne pouvant être déclaré comme résidence principale, les occupants d'un mobil-home ne sont pas soumis aux impôts locaux et à la taxe d'habitation.

Au budget d'achat, il faut ajouter cependant d'autres frais annexes. Un mobil-home ne peut être installé que dans un camping ou un parc de loisir résidentiel. Dans le cas d'un achat dans le neuf vous devez ajouter au prix d'achat les frais de déplacement, d'installation, de raccordement à son emplacement et éventuellement un droit d'entrée dans le camping ou parc. Dans tous les cas de figure, neuf ou occasion, vous payer un loyer annuel compris entre 1 500 et 3 500 € par an. Le coût varie en fonction du nombre d'étoiles du camping, des services proposés et de son emplacement géographique. Le montant du loyer prend en compte les charges en eau et électricité, ainsi que les ordures ménagères. Vous ajoutez à cela le coût de l'assurance ainsi que la taxe de séjour qui varie en fonction de la commune.

Les acquéreurs d'un mobil-home qui désirent réaliser un investissement locatif sont plus rares. Mais cela reste possible dans certains campings de la région. Dans ce cas de figure, certaines règles doivent être respectées. Les règles édictées par le camping peuvent vous contraindre à sous louer votre période que sur une période donnée. Le propriétaire peut s'occuper de la gestion. Il peut également confier cette tâche au gérant du camping en contrepartie d'une commission. Mais dans tous les cas, le propriétaire ne peut être moins cher que les tarifs pratiqués par le camping !

Aujourd'hui, nous allons nous adresser à tous ceux qui recherchent à acheter un mobil-home. La question est de savoir ce que l'on trouve dans ce type de produit ?

Quelque soit le modèle, un mobil-home résidentiel est composé d'un salon, d'une cuisine, de chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Evidemment, l'agencement et le nombre de pièces varient en fonction du produit choisi. Cependant, la disposition des pièces jouent un rôle non négligeable dans la qualité de vie.

Débutons notre présentation par l'entrée. Elle s'effectue généralement par une porte à double battant. Vous accéder à la résidence directement dans le séjour. Certains modèles proposent un deuxième accès via une porte qui donne sur une chambre ou la salle d'eau.

Le salon est la principale pièce de vie. Il peut être central, pour plus de convivialité. Les chambres sont alors accessibles de part et d'autre du mobil-home. Il peut être panoramique. Pour plus de tranquillité, les autres pièces sont disposées à son extrémité.

Le salon accueille généralement une cuisine. Généralement elle est ouverte et donne sur le séjour. Mais elle peut également être disposée en L ou en longueur. Les marques de mobil-homes proposent un minimum d'équipement dans les cuisines. Vous trouverez un évier, une plaque de cuisson, un four, une hotte et un réfrigérateur.

Les chambres sont au minimum de deux et au maximum de trois. La chambre principale dispose d'un lit deux personnes. Les autres chambres proposent des lits individuels, voir superposés.

La salle d'eau est fonctionnelle. Elle propose un lavabo et une cabine de douche. Les wc sont séparés. Certains modèles proposent un wc dans la salle de bains.

Pour conclure ce billet, voici quelques annonces de mobil-homes particuliers à la vente sur la Côte d'Opale :
Pour un petit prix, voici un IRM de 2000 proposé au prix de vente de 8 000 €. Vendu dans un camping proche de Berck, vous pouvez loger jusqu'à 4 personnes sur une surface de 38 m². Accessible toute l'année, ce modèle propose deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une cuisine équipée. Vendu avec un chalet sur sa parcelle de terrain.

A Conchil le Temple, voici un produit de 2002 qui peut accueillir jusqu'à 6 personnes. Proposé à 15 900 €, le bien propose un salon avec canapé convertible, une cuisine équipée, une chambre parentale, une chambre avec deux lits, une salle d'eau et un wc. Vendu avec un chalet en bois dans un camping qui dispose d'un piscine chauffée.

En ce début d'année 2017, vous avez pu prendre la décision de devenir le propriétaire d'un mobil-home sur la Côte d'Opale. En fonction de votre budget, vous avez peut être été séduit par une des nombreuses annonces publiées sur un camping de berck et qui présente un mobil-home d'occasion à la vente. Ou bien vous préférez investir dans le neuf. En ce début d'année, nous allons vous guider dans l'achat de votre mobilhome. Nous vous présenterons ensuite quelques produits susceptibles de vous intéresser.


La meilleur solution afin de devenir le propriétaire de sa résidence secondaire à la mer reste le marché de l'occasion. De nombreux sites internet proposent des annonces à des prix qui varient du simple au triple. Quels sont les facteurs qui déterminent ici le juste prix ? Le prix varie en fonction de plusieurs critères. Le premier est de savoir si la résidence est cédé avec son emplacement ? L'âge du bien convoité rentre également en compte. Il existe un argus du mobil-home. Comme un véhicule, la cote baisse en fonction de l'âge. Enfin, l'état général du bien, des aménagements extérieurs (terrasse, auvent, chalet...), l'emplacement de la parcelle de terrain et les prestations offertes par le camping sont à prendre en compte. Dernier point important, avant de signer le contrat d'achat, vous devez vous renseigner sur l'état de vétusté du mobil-home. En effet, les gérants des campings qui accueillent des mobil-homes ont des conditions de vétusté. Vous devez connaitre la durée de vie du modèle acheté, les conditions de contrôle de l'état de la résidence et en dernier recours, quels sont les délais pour y remédier. Les avantages d'investir dans l'occasion restent le prix et le bien est vendu sur sa parcelle de terrain. Mais il y a des pièges à éviter.


Le marché du neuf vous permet d'éviter les problèmes de vétustés. Cependant, les prix s'échelonnent entre 25 000 € et 50 000 €. A cela vous devez ajouter le coût des options, du transport sur le camping, les frais de raccordement et d'entretien des équipements. Il n'est pas rare de se voir proposer un pack complet par le concessionnaire de mobil-homes.

Pour terminer, voici quelques annonces publiées sur les campings de la cote d'opale.

Sur le camping les cerisiers à Berck sur Mer, vous pouvez devenir le propriétaire d'un modèle Rubis de 2013. Proposé au prix de vente de 25 000 €, cette petite résidence peut loger jusqu'à 6 personnes. Sur 36 m², vous trouverez un salon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et un wc. Vendu équipé avec volets, l'annonce propose également une terrasse couverte et un abri de jardin en PVC.

La deuxième annonce vous propose un Rapidhome Castelane de 2007 sur le camping du Bois Dormant à Quend Plage les Pins. Un modèle qui offre une surface de 40 m² et qui accueille jusqu'à 8 personnes. Ce modèle propose 3 chambres, 2 salles de bains, un salon, une cuisine équipée et un wc séparé. Vendu au tarif de 21 000 € avec une terrasse et un chalet en bois.